Головна · Рівні · Іспанська A2 · урок 35
Тема: Житло (alquilar un piso)
Ціль уроку
Орендувати квартиру, розуміти договір оренди, спілкуватись з агентством.
Граматика уроку
Умовний спосіб для перемовин (ур.14), si-речення для умов оренди (ур.20).
Перемовини з орендодавцем:
¿Sería posible ver el piso este fin de semana? (Чи можна було б подивитися квартиру цими вихідними?) Si todo está en orden, me gustaría firmar cuanto antes. (Якщо все гаразд, хотілося б підписати якнайшвидше.) ¿Podría bajar un poco el precio del alquiler? (Чи могли б трохи знизити ціну оренди?)
Оголошення: se alquila
- Se alquila piso de dos habitaciones. — Здається квартира.
- Se alquilan habitaciones. — Здаються кімнати. (множина)
- Gastos no incluidos. Fianza: un mes. (Комунальні не включені. Застава: один місяць. За законом для житла; додаткову гарантію можуть просити окремо.)
Словник — La vivienda (житло)
| Español | Українська |
|---|---|
| el alquiler | оренда |
| el propietario/casero | власник житла |
| la inmobiliaria | агентство нерухомості |
| la fianza | законна застава (для житла — 1 місяць оренди, LAU ст. 36) |
| la garantía adicional | додаткова гарантія (окремо від fianza, часто до 2 місяців) |
| el contrato de alquiler | договір оренди |
| amueblado/sin muebles | з меблями/без меблів |
| los gastos incluidos | комунальні включені |
| la comunidad de vecinos | об'єднання співвласників (ОСББ) |
| el aval/avalista | гарант/поручитель |
| la nómina (як доказ доходу) | довідка про зарплату |
| dar de baja los suministros | закрити договори на світло, воду, газ |
| la luz / el agua / el gas | електрика / вода / газ |
| el inventario | опис меблів і стану квартири при в'їзді |
| la habitación | кімната (оренда кімнати, не всієї квартири) |
Цікаво знати
За LAU, стаття 36, законна fianza для житла (vivienda) — один місяць орендної плати (для приміщення не під житло — два). Її вносять і вона повертається після виїзду, якщо квартира в порядку. Окремо власник може просити garantía adicional (додаткову гарантію) — ще до двох місяців, але це вже не «fianza», а інший платіж. У оголошеннях інколи пишуть «fianza: dos meses» — юридично це зазвичай 1 місяць fianza + 1 місяць додаткової гарантії. Багато орендодавців вимагають nómina (довідку про стабільний доход) або avalista (поручителя, часто з іспанським доходом) — це може бути складно для новоприбулих без кредитної історії. Деякі муніципалітети та НУО пропонують програми "aval social" — державну гарантію замість особистого поручителя саме для вразливих груп, включно з переселенцями. Варто питати про це в servicios sociales. Суми і вимоги змінюються: перед договором перевірте актуальний текст закону та офіційний сайт установи.
Оголошення
SE ALQUILA piso de dos habitaciones en Ruzafa, Valencia. Tercer piso con ascensor. Amueblado: cama, mesa, armarios y una cocina completa. 850 euros al mes. Gastos no incluidos: la luz, el agua y el gas se pagan aparte. Fianza: un mes (la fianza legal de vivienda, según la LAU). Garantía adicional: un mes. No se admiten mascotas. Hay un trastero pequeño en el bajo. El piso está cerca del metro. La comunidad de vecinos es tranquila. Al entrar se hace inventario. Para visitarlo hacen falta pasaporte o NIE. Si todo está en orden, se puede firmar la semana siguiente. El propietario pide nómina o, si no hay, un avalista. Algunos inquilinos preguntan por el aval social de servicios sociales.
ЗДАЄТЬСЯ квартира з двома кімнатами в Русафі, Валенсія. Третій поверх, є ліфт. Мебльована: ліжко, стіл, шафи і повна кухня. 850 євро на місяць. Комунальні не включені: світло, вода і газ оплачуються окремо. Застава: один місяць (законна житлова застава згідно з LAU). Додаткова гарантія: один місяць. Тварин не приймають. Є невелика комірка на першому поверсі. Квартира поруч з метро. Сусідська спільнота спокійна. При заселенні складається опис майна. Для перегляду потрібен паспорт або NIE. Якщо все гаразд, можна підписати наступного тижня. Власник просить довідку про зарплату або, якщо її немає, поручителя. Деякі орендарі питають про соціальну гарантію від соцслужб.
—Buenos días, llamo por el anuncio de Ruzafa. ¿Sería posible verlo el sábado?
—Доброго дня, дзвоню щодо оголошення про Русафу. Чи можна подивитися в суботу?
—Sí, a las once. ¿Tiene nómina?
—Так, об одинадцятій. У вас є довідка про зарплату?
—Todavía no. ¿Aceptan un aval social?
—Поки ні. Приймаєте соціальну гарантію?
—Lo consulto con la propiedad. Traiga el pasaporte y, si lo tiene, el empadronamiento. Recuerde: la fianza es de un mes; la garantía adicional, de otro mes. Los 850 euros no incluyen los gastos.
—Уточню у власника. Принесіть паспорт і, якщо є, довідку про прописку. Пам'ятайте: застава — один місяць; додаткова гарантія — ще місяць. 850 євро без комунальних.
—De acuerdo. El sábado a las once, entonces.
—Гаразд. Тоді в суботу об одинадцятій.
Вправи
Що було в тексті
Обери відповідь за текстом.
Скільки кімнат і де квартира?
Показати відповіді
Що було в тексті: 1. Dos, en Ruzafa 2. 850 euros, gastos aparte 3. Un mes y otro mes 4. El sábado a las once; todavía no
se alquila: 1. Se alquila un piso 2. Se alquilan habitaciones 3. ¿Sería posible verlo el sábado? 4. No, se pagan aparte 5. No se admiten
Збери фразу: 1. ¿Sería posible verlo el sábado? 2. Los gastos no están incluidos 3. La fianza es de un mes
Що скажеш: 1. ¿Sería posible verlo el sábado? 2. Todavía no. ¿Aceptan un aval social? 3. Los 850 euros no incluyen los gastos 4. El pasaporte y, si lo tengo, el empadronamiento
Швидкий підсумок
- Fianza за законом (LAU ст. 36, житло) = 1 місяць оренди; додаткова гарантія — окремо, часто до 2 місяців
- Nómina/avalista часто вимагаються — складно новоприбулим
- "Aval social" через servicios sociales — альтернатива поручителю
- Умовний спосіб (sería, podría, gustaría) — ключовий для перемовин