Тема: Житло (alquilar un piso)

Ціль уроку

Орендувати квартиру, розуміти договір оренди, спілкуватись з агентством.

Граматика уроку

Умовний спосіб для перемовин (ур.14), si-речення для умов оренди (ур.20).

Перемовини з орендодавцем:

¿Sería posible ver el piso este fin de semana? Si todo está en orden, me gustaría firmar cuanto antes. ¿Podría bajar un poco el precio del alquiler?

Оголошення: se alquila

Se alquila piso de dos habitaciones. — Здається квартира.
Se alquilan habitaciones. — Здаються кімнати. (множина)
Gastos no incluidos. Fianza: un mes. (за законом для житла; додаткову гарантію можуть просити окремо)

Словник — La vivienda (житло)

Español	Українська
el alquiler	оренда
el propietario/casero	власник житла
la inmobiliaria	агентство нерухомості
la fianza	законна застава (для житла — 1 місяць оренди, LAU ст. 36)
la garantía adicional	додаткова гарантія (окремо від fianza, часто до 2 місяців)
el contrato de alquiler	договір оренди
amueblado/sin muebles	з меблями/без меблів
los gastos incluidos	комунальні включені
la comunidad de vecinos	об'єднання співвласників (ОСББ)
el aval/avalista	гарант/поручитель
la nómina (як доказ доходу)	довідка про зарплату
dar de baja los suministros	закрити договори на світло, воду, газ
la luz / el agua / el gas	електрика / вода / газ
el inventario	опис меблів і стану квартири при в'їзді
la habitación	кімната (оренда кімнати, не всієї квартири)

Цікаво знати

За LAU, стаття 36, законна fianza для житла (vivienda) — один місяць орендної плати (для приміщення не під житло — два). Її вносять і вона повертається після виїзду, якщо квартира в порядку. Окремо власник може просити garantía adicional (додаткову гарантію) — ще до двох місяців, але це вже не «fianza», а інший платіж. У оголошеннях інколи пишуть «fianza: dos meses» — юридично це зазвичай 1 місяць fianza + 1 місяць додаткової гарантії. Багато орендодавців вимагають nómina (довідку про стабільний доход) або avalista (поручителя, часто з іспанським доходом) — це може бути складно для новоприбулих без кредитної історії. Деякі муніципалітети та НУО пропонують програми "aval social" — державну гарантію замість особистого поручителя саме для вразливих груп, включно з переселенцями. Варто питати про це в servicios sociales. Суми і вимоги змінюються: перед договором перевірте актуальний текст закону та офіційний сайт установи.

Оголошення

SE ALQUILA piso de dos habitaciones en Ruzafa, Valencia. Tercer piso con ascensor. Amueblado: cama, mesa, armarios y una cocina completa. 850 euros al mes. Gastos no incluidos: la luz, el agua y el gas se pagan aparte. Fianza: un mes (la fianza legal de vivienda, según la LAU). Garantía adicional: un mes. No se admiten mascotas. Hay un trastero pequeño en el bajo. El piso está cerca del metro. La comunidad de vecinos es tranquila. Al entrar se hace inventario. Para visitarlo hacen falta pasaporte o NIE. Si todo está en orden, se puede firmar la semana siguiente. El propietario pide nómina o, si no hay, un avalista. Algunos inquilinos preguntan por el aval social de servicios sociales.

ЗДАЄТЬСЯ квартира з двома кімнатами в Русафі, Валенсія. Третій поверх, є ліфт. Мебльована: ліжко, стіл, шафи і повна кухня. 850 євро на місяць. Комунальні не включені: світло, вода і газ оплачуються окремо. Застава: один місяць (законна житлова застава згідно з LAU). Додаткова гарантія: один місяць. Тварин не приймають. Є невелика комірка на першому поверсі. Квартира поруч з метро. Сусідська спільнота спокійна. При заселенні складається опис майна. Для перегляду потрібен паспорт або NIE. Якщо все гаразд, можна підписати наступного тижня. Власник просить довідку про зарплату або, якщо її немає, поручителя. Деякі орендарі питають про соціальну гарантію від соцслужб.

—Buenos días, llamo por el anuncio de Ruzafa. ¿Sería posible verlo el sábado?

—Доброго дня, дзвоню щодо оголошення про Русафу. Чи можна подивитися в суботу?

—Sí, a las once. ¿Tiene nómina?

—Так, об одинадцятій. У вас є довідка про зарплату?

—Todavía no. ¿Aceptan un aval social?

—Поки ні. Приймаєте соціальну гарантію?

—Lo consulto con la propiedad. Traiga el pasaporte y, si lo tiene, el empadronamiento. Recuerde: la fianza es de un mes; la garantía adicional, de otro mes. Los 850 euros no incluyen los gastos.

—Уточню у власника. Принесіть паспорт і, якщо є, довідку про прописку. Пам'ятайте: застава — один місяць; додаткова гарантія — ще місяць. 850 євро без комунальних.

—De acuerdo. El sábado a las once, entonces.

—Гаразд. Тоді в суботу об одинадцятій.

Вправи

1 / 6

Питання до тексту

1 / 5

¿Cuánto cuesta el alquiler?

Показати відповіді

Текст: 1. 850 euros al mes. 2. No. 3. La fianza legal es de un mes; piden también una garantía adicional de un mes. 4. No. 5. Відповідь-здогадка: todavía no tiene nómina y busca una garantía de servicios sociales.

Вправа 1: 1. fianza. 2. amueblado. 3. aval / avalista.

Вправа 2: 1. ¿Sería posible bajar un poco el precio? 2. Me gustaría firmar cuanto antes.

Вправа 3: 1. La fianza legal es de un mes de alquiler. / La fianza es de un mes. (додатково можуть просити garantía adicional) 2. ¿Los gastos están incluidos en el alquiler? 3. Necesito un avalista para este contrato. 4. El piso se alquila amueblado. 5. Me gustaría ver el piso esta semana. 6. Los servicios sociales ayudan con el aval.

Вправа 4, зразок: —Buenos días, llamo por el piso de Ruzafa. ¿Sigue disponible? —Sí. Son 850 euros. —¿La luz y el agua están incluidas? —No. La fianza es de un mes; la garantía adicional, de otro mes. —¿Sería posible verlo el sábado? —Sí, a las once. Traiga el pasaporte y una nómina.

Вправа 5: 1. Para vivienda, la fianza legal es de un mes. 2. Para un local, la fianza legal es de dos meses. 3. Al entrar hace falta el inventario. 4. Al dejar el piso, doy de baja los suministros.

Швидкий підсумок

Fianza за законом (LAU ст. 36, житло) = 1 місяць оренди; додаткова гарантія — окремо, часто до 2 місяців
Nómina/avalista часто вимагаються — складно новоприбулим
"Aval social" через servicios sociales — альтернатива поручителю
Умовний спосіб (sería, podría, gustaría) — ключовий для перемовин

Далі: Тема: Здоров'я і лікар (la salud y el médico)